邓国林：泰和泰律师事务所副主任律师、四川省房地产协会副会长、四川省律师协会WTO规则专业委员会副主任委员。自1992年从业以来，专攻房地产、公司及房地产诉讼法，在房地产法律事务、知识产权法律事务等专业领域有很深的造诣；对房地产市场和相关经济现象有独特的见解。

2007年，中国大陆的房地产市场成就了一道世界历史上空前绝后的奇观。首先是各地“地王”争先恐后：苏宁环球集团以6.7万元/平方米楼板价的天价拿下上海单价“地王”； 上海豫园商城以35.02亿元天价竞得武汉市一块土地，创下武汉“地王”纪录；香港地产大鳄、上市公司九龙仓联合金都房产，拿下杭州转塘4块土地，转塘的楼面地价突破万元，而转塘房子的售价才6～7千元。面粉的价格竟然比现成的面包还贵，难怪连一向沉稳的潘石屹都开始担心了，“楼面地价高出同区域房价，这不太正常，可能存在很大风险”。

房价调控了这么多年，可却仍像一匹发力狂奔的野马把祖国大地跑了个硝烟滚滚。人们一面撕心裂肺地谴责面粉的所有人、面包的制造者，一面却以积极的姿态投身面粉的哄抢战。房产市场每征战一处，总给下个投资者留下“钱多、人傻、速来”的印象，其实我们钱不多，人也不傻，那是谁在赚钱，又是在赚谁的钱？

面粉所有人的情况。房地产行业高速发展带来了营业税、契税、增值税、所得税、印花税、土地使用税一系列的财政收入,“靠山吃山，靠水吃水”早已成为土地财政的精要所在。因此拍卖土地的广告在媒体上狂轰滥炸早已不是什么新鲜事。

面粉购买人的情况。红星路8800万元/亩的面粉价格没有吓退开发商。拍卖会上举牌之前，各家开发商的投资分析师早已计算过，以现今中国的发展速度和成都人民美好的未来，这个价格是万万不会亏的。成都现今的房价，比之纽约、伦敦，还差上百倍，8800万元/亩，那可是“速来”的投资者在成都的价格洼地拣了大便宜。要拣便宜自然也需要付出代价，想出手时就出手，但想捂盘时却捂不了盘。因为面粉价格的过高需要用面包的加速销售来进行掩盖。

贷款人的情况。银行发放贷款，那是做生意；银监会24号文对第二套按揭房的贷款增加首付成数和提高利率，那更是生意中的生意。这是相当高明的：一是吸取了美国次贷风波的教训，控制了风险。房价即便暴跌，对贷款人的影响也不会很大；二是贷款的成数虽然降低了，但因房价的大涨，贷款总额其实并没有缩小。

面包购买人的情况。物价疯长，银行存款利率已成为负数。从计划经济中挣扎出来的人们很快明白了，投资是抵御通货膨胀的唯一途径。

面粉所有人不傻、购买面粉者不傻、制造面包的不傻、购买面包的不傻、给面包购买者贷款的也不傻，那么面粉究竟凭什么比面包贵？“惟有财富，最能激起人类的想象力和创造力”，刚刚从计划经济脱胎的我们似乎还没有来得及转换我们的思维方式。当《合同法》、《公司法》、《物权法》等民商事法律建立起保障市场有序、财富有序的制度时；当我们在面临全球独一无二的城市化进程、面对城市不动产增值带来的收益时，卖面粉的、买面粉的、做面包的、买面包的……我们，是否有些猝不及防？