本期嘉宾：

黄晓进：成都置信实业(集团)有限公司董事总经理

吴章焰：保利(成都)实业有限公司总经理

庄泽宝:四川中原物业顾问有限公司董事总经理

王小琪：省社科院财贸金融经济研究所所长，享受国务院突出贡献特殊津贴

 
 
 

经典语录：

“业界各方需要思考，大幅度跳水后的房子交房时是什么样的产品。”

“房产是越甩卖越没人要，没有饱和的市场只有饱和的产品。越是市场不好时，越是需要做好产品。”

“开发商将分化得更加明显，做得不好的越降越死，做得好的将寻找到合适的生存方式。”

“接下来几个月，国家可能将有更加灵活的金融政策出台，比如降低中长期贷款利率，降低贷款门槛等手段。”

背景：秋交会之前，购房者和开发商都蓄势待发，期望秋交会能为市场带来明晰的方向。不过，尽管万众期待的秋交会在不错的交易数据中落幕，但市场的走势却更加扑朔迷离。为此，本期楼市会客厅特地邀请了目前活跃在行业的代表人物，从开发商、需求方、政策层面等各个环节共同讨论2008年最后一季度的成都楼市走向。

关于房价

火拼降价将导致恶性循环

记者：交易会刚刚结束，不错的成绩多少有些出乎开发商预料。在这种情况下，未来一个季度成都楼市是借交易会之势还是一如既往的低迷？

黄晓进：我个人认为，交易会期间是看热闹，交易会完了应该看房屋品质，看未来趋势，看政策走势。目前购房者关注的问题值得思考。如果住房是刚性需求，就应该更多关注品质和居住感受，毕竟现在楼市90%是刚性需求。然而现在的市场真实状况是：不少人只关注房产价格，从而形成降价-观望-降价的恶性循环。如果把房子看成是资产，就有涨有跌，但作为投资者也会很迷惑，可能进一步加深观望情绪。

未来几个月，我认为，目前国家并没有发出明确的“救市”讯号，开发商压力可能继续增大，不排除部分开发商跳水，但这种跳水很可能导致购房者进一步观望，投资者继续徘徊。整个市场大势继续下行可能性较大。但业界各方需要思考的是，大幅度跳水后的房子交房时是什么样的产品？这真的很难说。不管市场环境如何，开发商应先做好产品。

其实目前这种市场局面，成都楼市不是没有经历过，2002年时，一个项目开盘卖上两三年很正常。我想说的是，媒体、开发商、政府各方都应该对市场做出正确的舆论引导，而不是一味强调降价。自住者应该更多关注居住感受，关注项目品质，低价有时候也意味着风险。而观望的投资者应当明白，优质的投资最终不能忽略物业自身的价值。李嘉诚的观点很有道理，“除了地段还是地段”，价格低并不一定意味着是最好的投资，应该着眼长远关注将来。事实上，这次光华大道上的一些项目仓皇出逃大幅跳水，但卖得并不好。说明需求方还是有一定判断的。总之，我认为只有正确引导才能在一定程度上扭转市场局面。